Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı sevindiren, ev sahiplerini ise yakından ilgilendiren emsal karar çıktı: Artık depozitolar güncel kira bedeli üzerinden iade edilecek.
Muğla ve ilçelerinde hızla artan kira fiyatları sonrası yaşanan depozito tartışmalarına Yargıtay son noktayı koydu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından verilen içtihat niteliğindeki karara göre; kiracıların sözleşme başında ödediği depozito, tahliye sırasında yıllar önceki tutar üzerinden değil, tahliye tarihindeki son kira bedeli baz alınarak iade edilecek.
Enflasyon Karşısında Kiracı Korunacak
Özellikle Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi kira bedellerinin fahiş oranlarda arttığı bölgelerde, 5-10 yıl önce ödenen depozitolar bugünün rakamları yanında sembolik kalıyordu. Yargıtay, paranın zaman içindeki değer kaybını göz önünde bulundurarak, kiracının ekonomik mağduriyet yaşamasının önüne geçti. Bu kararla birlikte, depozito iadesi artık daha adil bir zemine oturtulmuş oldu.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Kararın detaylarına göre süreç şu şekilde ilerleyecek:
-
Güncel Bedel Esas Alınacak: Depozito, sözleşme başlangıcındaki tutarla sınırlı kalmayacak.
-
Son Kira Bazı: Tahliye tarihinde geçerli olan ve ödenen son kira tutarı iade miktarını belirleyecek.
-
Emsal Teşkil Edecek: Bu karar, halihazırda devam eden veya yeni açılacak olan tüm depozito iade davalarında mahkemeler için yol gösterici olacak.
Uzun Süreli Kiracılar İçin Büyük Kazanç
Bu karar en çok uzun süreli kiracıları sevindirecek. Örneğin; 5 yıl önce 3.000 TL depozito ile eve giren ancak bugün kirası 20.000 TL olan bir kiracı, evi boşaltırken eski rakamı değil, güncellenmiş yeni değer üzerinden iade talep edebilecek. Hukukçular, bu düzenlemenin kira hukukunda bir devrim olduğunu ve büyükşehirlerdeki uyuşmazlıkları azaltacağını öngörüyor.