Muğla Ticaret ve Sanayi Odası (MUTSO) Emlak Komisyonu Başkanı Barış Kalaç, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon ve gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle tapu beyan değerleri ile gerçek piyasa değerleri arasında ciddi farklar oluştuğunu belirterek, bu durumun hem alıcıları hem de satıcıları zor durumda bıraktığını söyledi.
Kalaç, özellikle pandemi sonrası dönemde konut, iş yeri, arsa ve tarla fiyatlarının katlanarak arttığını, ancak geçmiş yıllarda tapuda düşük bedeller üzerinden yapılan beyanların bugün satış süreçlerinde önemli sorunlara yol açtığını ifade etti.
Geçmişte 100 bin TL beyan edilen bir taşınmazın bugün 2 milyon 750 bin TL, 500 bin TL beyan edilen bir taşınmazın ise 3,5 ila 4 milyon TL seviyelerine ulaştığını belirten Kalaç, bazı mülklerin ise 2 milyon TL’lik beyan değerinden 10-12 milyon TL piyasa değerine yükseldiğine dikkat çekti.
“Satışlar Vergi Endişesi Nedeniyle Erteleniyor”
Artan denetimlerle birlikte alıcıların işlemlerin gerçek değere yakın gösterilmesini talep ettiğini, satıcıların ise geçmiş dönem beyanlarından kaynaklanabilecek vergisel yüklerden çekindiğini ifade eden Kalaç, bu nedenle birçok gayrimenkul satışının gerçekleşemediğini söyledi.
Sorunun yalnızca konutlarla sınırlı olmadığını vurgulayan Kalaç, özellikle arsa ve tarla piyasasında da benzer sıkıntılar yaşandığını belirterek, geçmişte düşük rayiç bedeller üzerinden işlem gören taşınmazların bugün 10 ila 15 kat değer kazandığını ancak beyan farklılıklarının piyasayı yavaşlattığını dile getirdi.
“Beyan Barışı Ekonomiye Hareketlilik Getirebilir”
Çözüm önerisi olarak geçmişte uygulanan İmar Barışı benzeri bir düzenlemeyi gündeme getiren Kalaç, bir defaya mahsus uygulanacak “Beyan Affı” veya “Beyan Barışı” düzenlemesinin hem vatandaş hem de devlet açısından önemli kazanımlar sağlayacağını söyledi.
Kalaç, böyle bir uygulamayla geçmiş dönem beyanlarının güncellenebileceğini, kayıt dışılığın azaltılabileceğini, devletin ilave gelir elde edebileceğini ve gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluğun aşılabileceğini ifade etti.
Yakın geçmişte gündeme gelen ekspertiz raporu üzerinden satış yapılmasına yönelik çalışmaların da bu süreçte yeniden hız kazanmasının faydalı olacağını belirten Kalaç, milyonlarca taşınmazı ilgilendiren bu sorunun çözümünün ülke ekonomisine önemli katkı sunacağını kaydetti.
Talep TOBB’a İletildi
Barış Kalaç, söz konusu önerinin Muğla Ticaret ve Sanayi Odası bünyesinde değerlendirildiğini belirterek, MUTSO Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Karakuş’un öncülüğünde hazırlanan resmi yazıyla talebin Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’ne (TOBB) iletildiğini açıkladı.
Kalaç, sektörün taleplerine verdiği destek nedeniyle MUTSO Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Karakuş’a teşekkür ederek, ilgili kurumların konuya ilişkin atacağı adımların hem vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri azaltacağını hem de ekonomik hareketliliği artıracağını sözlerine ekledi.