Değerli Muğla Yenigün Gazetesi okuyucuları; yeni bir köşe yazısı ile siz okuyucularımızı bilgilendirmeye devam ediyorum. Bu haftaki köşe yazımda, özellikle son yıllarda kronik bir sorun haline gelen fahiş konut pahalılığı krizi, bu durumun Muğla ve Marmaris ölçeğinde yaşatmış olduğu problemler ile çözüm önerileri üzerine sizleri bilgilendireceğim.
Değerli okuyucular; yazımın başlığından yola çıkarak, son yıllarda ve özellikle büyükşehirler ile turizm bölgelerinde artan konut fiyat pahalılığı ile oluşan barınma sorunu artarak devam etmektedir. Salgın ile başlayan iç göç hareketlerinin neticesinde, özellikle Muğla ve Antalya yerleşim açısından cazibesini korumuş; bunun dışında oluşan suni fiyat artışı ise konut sektöründe yeterli arzı oluşturamamıştır. Benim fikrim, bu artışın ilk başlangıcı olan salgın süresinin uzun olmasıyla beraber, Muğla ve Marmaris’e olan talep artışının yeterince karşılanamamasıdır.
Devamında ise Rusya-Ukrayna savaşının patlak vermesiyle Rus ve Ukrayna vatandaşlarının yine aynı şekilde beklenmedik bir hızla göç etmesi, yeni bir fiyat balonunun oluşmasına neden olmuştur. Bu durum, konut arzında zaten sıkıntılı olan Muğla ili ve ilçelerinde astronomik bir fiyat piyasasının kendine yer edinmesine yol açmıştır. Bunun sonucunda İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerde yaşayanların her zaman konut alım tercihinde gözde yeri olan Muğla ve Marmaris’te işler artık tam tersine dönmüş, en kelepir satılık ya da kiralık ev fiyatı dahil olmak üzere karşımıza fahiş birer rakam olarak çıkmaktadır.
Kendi fikrimi açıkça ifade etmem gerekirse; bu fahiş fiyatın oluşmasında sadece suni olan fiyat artışı mı etkili olabilir? Net bir cevap vermem gerekirse, hayır. Ülkemizin içinde bulunduğumuz sosyo-ekonomik koşulların getirmiş olduğu sorunların yanı sıra, aynı zamanda genel ekonominin yönetimsel olarak yaşadığı bir takım sorunlar da bu fahiş fiyat artışının önüne bir türlü geçememiştir.
Bu sorunun temel anlamda çözüme kavuşturmanın yolları muhakkak vardır. Asıl yapılması gereken; arz-talep dengesine göre yapılacak konut yatırımlarının önünü açmak, bunun için gerekli olan imar ve ÖÇK (Özel Çevre Koruma) kanunlarında yapısal mevzuat düzenlemesini hayata geçirmektir. Aynı zamanda devlet, konut sektöründeki fahiş fiyat artışını sınırlayıcı, çıkaracağı kanun ile yatırımcı ve vatandaşları koruyucu önlemleri alabilmelidir.
Türkiye’nin metrekare bazında en pahalı ili olan Muğla ve ilçelerinin konut sorunundaki fahiş fiyat artışının önüne geçebilecek tedbirleri alabilecek yegane güç, devletin bizzat kendisidir. Ayrıca konut sektörünün canlanabilmesi, satın alma ya da kiralık konut piyasası için aşırı fiyatlandırmanın önüne geçilmesi adına devlet, fiyat konusunda koruyucu ve kapsayıcı koşulları kanun ile düzenleyebilir. Kamu bankaları, konut sektörünün yegane finansmanı açısından yatırımcıya çok uygun koşulları sağlayabilir ise Muğla ve Marmaris’teki konut arz-talep dengesini pahalılıktan arındırmış olacaktır.
Buradan hareketle sona doğru gelirsek; Muğla ve Marmaris’te oluşmuş olan bu fahiş konut fiyat krizinin çözülebilmesi için devlet, hem yatırımcıya hem de vatandaşlara yönelik koruyucu, düzenleyici ve kapsayıcı tedbirleri uygulamaya koymalıdır. Bu fahiş fiyat artışlarının devamlılığı halinde konut sorunu, içten içe çözümlenemeyen büyük bir sorun haline gelmeye devam edecektir.
Bir sonraki yazıda buluşmak üzere, kalın sağlıcakla…
YORUMLAR