Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet’in, yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 Yazlık Bölgeler Araştırması yayımlandı. Araştırma, yaz sezonunun başlamasıyla birlikte sahil bölgelerindeki satılık konut piyasasının son durumunu ortaya koydu.
Verilere göre Bodrum ve Çeşme, Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip yazlık destinasyonları olmaya devam etti.
Bitez İlk Sırada Yer Aldı
Mahalle bazında metrekare satış fiyatlarında Bodrum’un Bitez Mahallesi 161 bin 614 TL ile Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti. Onu Çeşme Alaçatı 161 bin 554 TL ile takip ederken, Bodrum’dan Yalıkavak 160 bin 817 TL, Yahşi 159 bin 930 TL ve Gündoğan 152 bin 756 TL ile listenin üst sıralarında yer aldı.
Yalıkavak’ta Ortalama Ev Fiyatı 27,8 Milyon TL
Ortalama konut fiyatlarında ise Bodrum yine zirvede yer aldı. Yalıkavak’ta ortalama konut fiyatı 27 milyon 821 bin TL’ye ulaşırken, Yahşi’de 26 milyon 708 bin TL, Gündoğan’da 26 milyon 579 bin TL ve Bitez’de 20 milyon 201 bin TL olarak hesaplandı.
Muğla’da Reel Değer Geriledi
Araştırma, yazlık bölgelerde fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda birçok bölgede düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Mayıs 2026 verilerine göre Muğla’da yıllık reel konut fiyat değişimi yüzde -12 olarak gerçekleşti. Buna karşın uzun vadede yatırım açısından birçok yazlık bölgenin güçlü performans sergilediği belirtildi.
Marmaris ve Fethiye’de Fiyatlar Yüksek Seyrediyor
Bodrum’un ardından Muğla’nın diğer önemli turizm merkezlerinde de konut fiyatları yüksek seviyelerini korudu.
Araştırmaya göre Marmaris’te metrekare satış fiyatı 92 bin 432 TL olurken ortalama konut fiyatı 13 milyon 32 bin TL olarak hesaplandı. Fethiye’de ise metrekare satış fiyatı 76 bin 129 TL, ortalama konut fiyatı ise 10 milyon 49 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
“Alıcılar Artık Uzun Vadeli Yatırıma Odaklanıyor”
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut alıcılarının artık yalnızca kısa vadeli fiyat hareketlerine değil, uzun vadeli değer artışına da odaklandığını belirterek, yazlık konutların sezonluk kullanımın ötesinde önemli bir yatırım aracı olarak değerlendirildiğini ifade etti.
Öğüt, kullanıcıların fiyat, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar verdiğini, veri temelli analizlerin bu süreçte giderek daha fazla önem kazandığını söyledi.