Gayrimenkul alım-satımında sahte fotoğraf ve yanıltıcı kat bilgisi dönemi EİDS ile geride kalırken, yeni bir mağduriyet türü ortaya çıktı: Net metrekare hilesi. İlanda yazan rakamla tapudaki gerçek alan birbirini tutmayınca, alıcılar asansör boşluğuna veya otopark payına servet ödemek zorunda kalıyor.
Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, son dönemde sosyal medya ve ilan sitelerinde “metrekare” şoku yaşıyor. Süreç genellikle alıcının ilandaki genişliğe kanıp emlakçıya kaparo göndermesiyle başlıyor; ancak acı gerçek tapu dairesinde ortaya çıkıyor.
Net Metrekare Nedir? Brüt ile Arasındaki Fark Neden Önemli?
Bir evin net metrekaresi, duvarların iç kısmında kalan ve süpürülebilir, yani fiilen kullanabileceğiniz toplam alanı ifade eder. Ancak bazı ilanlarda balkonlar, merdiven boşlukları, asansör şaftları ve hatta otopark payları “net alan” gibi gösterilerek tüketici yanıltılıyor.
Tuzak Nasıl İşliyor?
-
İlan Aşaması: İlanda evin alanı, tapudaki gerçek kullanım alanından %20-%30 daha geniş gösteriliyor.
-
Güven Suistimali: Alıcı evi görmeye gitse de hassas bir ölçüm yapmıyor, emlakçının beyanına güveniyor.
-
Kaparo Tuzağı: “Ev kaçıyor” denilerek resmi süreç öncesi kaparo talep ediliyor.
-
Tapu Şoku: Satış günü resmi belgeler incelendiğinde, ilandaki metrekarenin brüt olduğu, net alanın ise çok daha küçük olduğu anlaşılıyor. Bu durum, evin birim fiyatının gizli bir şekilde artmasına neden oluyor.
Sahte İlanlara Karşı Kalkan: EİDS
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu suistimallerin önüne geçmek için en büyük silah. Sistem sayesinde:
-
İlanları sadece mülk sahibi veya e-Devlet üzerinden yetki verilmiş danışmanlar girebiliyor.
-
Doğrulanmış ilanlarda “EİDS doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor.
-
Fiyat ve gayrimenkul bilgilerindeki tutarsızlıklar sistem tarafından denetleniyor.
Mağdur Olmamak İçin Ne Yapmalı?
Uzmanlar, sadece ilandaki bilgilere güvenilmemesi gerektiğini vurguluyor. Cebinizden çıkacak parayı doğrudan etkileyen bu durumlar için şu adımlar izlenmeli:
-
Tapu Kayıt Bilgi Sistemi’ni (TAKBİS) kullanarak taşınmazın resmi kayıtlarını sorgulayın.
-
Belediyeden evin onaylı mimari projesini inceleyerek net kullanım alanını teyit edin.
-
Evi gezerken yanınızda lazer metre bulundurarak kaba bir ölçüm yapmaktan çekinmeyin.
Bu haber 339 kez okundu.